محليات

30

❖ محمد العقيدي

رحَّب عدد من المواطنين بالتعديلات الجديدة على قانون إيجار العقارات، التي صادق عليها حضرة صاحب السمو الشيخ تميم بن حمد آل ثاني أمير البلاد المفدى، مؤكدين أنها خطوة مهمة في تعزيز تنظيم سوق العقارات في الدولة، مؤكدين أن هذه التعديلات جاءت في الوقت المناسب التي يحتاج فيها سوق العقارات إلى التعديل، خاصة أنها تضمن حقوق جميع أطراف العلاقة الإيجارية، سواء المؤجر أو المستأجر، إلى جانب رفع مستوى الشفافية والحد من النزاعات التي قد تنشأ بسبب العقود غير المسجلة أو غير الموثقة، مشيرين إلى أن إلزام تسجيل عقود الإيجار وتحديد رسم موحد للتسجيل، إلى جانب فرض غرامات على المخالفين من شأنه أن يسهم في ضبط السوق ويشجع على الالتزام بالإجراءات القانونية، مشددين على أن وجود قاعدة بيانات دقيقة للعقود الإيجارية سوف يسهل عملية الفصل في المنازعات ويمنح جميع الأطراف مزيدا من الثقة والاستقرار.

- جابر المري: التعديلات تضمن الحقوق للجميع

قال جابر المري مالك عقارات: إن هذه التعديلات تضمن الحقوق للجميع لأصحاب العقارات والمستأجرين أيضا، حيث إنها جاءت في الوقت المناسب خاصة مع النمو المستمر الذي يشهده القطاع العقاري في الدولة.

وأضاف المري أن تسجيل العقود بصورة رسمية يوفر حماية قانونية للطرفين، ويمنع الكثير من الإشكالات التي قد تظهر مستقبلا نتيجة الاتفاقات والعقود غير الموثقة، كما أن رسم التسجيل المحدد وقدره 250 ريالا يعد مناسبا مقارنة بما يوفره من ضمانات قانونية، مؤكدا أن التنظيم الدقيق للعقود يصب في مصلحة الجميع، ويسهم في استقرار السوق العقاري في البلاد. 

- يوسف الزمان: تعكس حرص الدولة على مواكبة التطورات

يرى المحامي يوسف الزمان أن هذه التعديلات الجديدة تعكس حرص الدولة على مواكبة التطورات التي يشهدها القطاع العقاري، مشيرا إلى أن وجود تشريعات محدثة وواضحة يسهم في تعزيز البيئة الاستثمارية، ويمنح المستثمرين والمواطنين مزيدا من الثقة.

وأضاف أن السوق العقاري في قطر يشهد تطوراً متواصلا، الأمـــــــر الذي يتطلب تحديث القوانين بشكل مستمر بما يتناسب مـــــــع حجم النشاط العقـــــــاري، مؤكـــــــدا أن هذه التعديلات ستنعكس إيجابا على استقرار العلاقة الإيجارية وتقليل النزاعات مستقبلا.

وأضاف الملاحظ أن المشرع القطري خلال السنوات الماضية يراقب ويطور التشريعات المتعلقة بالعقارات في الدولة من أهمها قانون إيجار العقارات بالنظر إلى أن العلاقات الإيجارية دائما في حالة تطور كما أن التطور العمراني والعقاري في الدولة واختلاف وتنوع استعمال العقارات كل هذا يفرض ويحتاج إلى أدوات تشريعية لتواكب وتعالج ما قد يحصل من مشكلات، ولذلك يحرص المشرع على إصدار تشريعات متطورة يهدف منها لخدمة ملاك العقارات من جهة والمستأجرين والمنتفعين من جهة أخرى، فمثلا التعديلات الجديدة التي صدرت هدفها خضوع كافة العقارات في الدولة وبجميع أنواعها في حالة حصول أي منازعات ما بين المنتفعين والجهة المختصة تختص لجنة فض المنازعات الإيجارية بهذه القضايا، وبالتالي نستطيع القول إن هذه التعديلات من أجل خدمة ملاك العقارات والمستأجرين لوضع الحلول لمنازعاتهم بالسرعة المطلوبة حماية للحقوق وتشجيعا لاستثمار العقارات في الدولة وتوفير أفضل الوسائل والخدمات القضائية السريعة ليحصل كل ذي حق على حقه.

- محمد ذياب: يشجع الجميع على الالتزام بالقانون

قال محمد ذياب صاحب عقارات: إن فرض غرامات على مخالفي أحكام تسجيل العقود سيشجع الجميع على الالتزام بالقانون، خاصة أن بعض العقود في السابق كانت تبرم دون تسجيل، الأمر الذي كان يؤدي إلى تعقيد إجراءات إثبات الحقوق عند وقوع أي خلاف.

وأضاف أن العقوبات ليست هدفا بحد ذاتها، وإنما وسيلة لضمان الالتزام، وهو ما سينعكس إيجابا على تنظيم السوق العقاري في البلاد، كما أن إلزام المنتفعين بتسجيل عقود الإيجار خلال مدة محددة يعزز الرقابة على تلك العقود، ويضمن توثيقها بصورة رسمية.

- حواس الشمري: التعديلات تعكس المرونة التشريعية للدولة

قال المحامي حواس الشمري: إن التعديلات تعكس المرونة التشريعية لدولة قطر وحرص القيادة والحكومة على مراجعة التشريعات بعد نفاذها، وإجراء التعديلات على هذه القوانين يعزز العلاقة بين المخاطبين في هذه القوانين، لافتا إلى أن هذه التعديلات تضمن استقرار السوق العقارية، بالإضافة إلى أن تحديد الرسوم مسألة إيجابية تشكر عليها الحكومة.

وأضاف: منح لجنة فض المنازعات الاختصاص الحصري بالنظر في جميع المنازعات الإيجارية سيؤدي إلى تسريع إجراءات الفصل في القضايا، ويخفف العبء عن المحاكم، موضحا أن سرعة البت في النزاعات تعد عاملا مهما في الحفاظ على حقوق المؤجرين والمستأجرين.